وكيل در شيراز

وب سايت حقوقي وكيل در شيراز به معرفي بهترين وكيل پايه يك ملكي در شيراز پرداخته است

در شرايطي كه شركا بر فروش ملك مشاع توافق نكنند، هريك از آن ها اين امكان را دارند كه درخواست افراز ملك مشاع را از مرجع صالح قضايي داشته باشد. نكته قابل توجه اين است كه در شرايطي كه جريان ثبت ملك خاتمه يافته باشد وكيل ملكي، درخواست افراز را به اداره ثبت مكاني كه ملك در آن واقع شده است، تسليم مي كند. اما در مورد تفكيك ملك ضرورتي ندارد ملك به شكل اشتراكي باشد. يعني مالك ملك قادر است ، يك وكيل ملكي اخذ كند و درخواست تفكيك ملك خود را به قطعه هاي مختلف به اداره ثبت ارجاع دهد.

نكته ديگر اين كه در شرايطي كه مالكين مشاع بر تقسيم ملك تراضي داشته باشند، مالك، قادر است درخواست تفكيك خودش را به وسيله وكيل ملكي به اداره ثبت ثبت تسليم نمايد و ديگر احتياجي به درخواست افراز ندارد.

 نحوه صدور دستور تخليه

وكيل ملكي در شيراز ميگويد:اگر بين مالك و مستاجر قرارداد اجاره جاري شود و مدت قرارداد پايان يابد و مستاجر ملك را تخليه نكند موجر يا وكيل ملكي قادر است به شوراي حل اختلاف مراجعه نموده و مبلغ پيش اجاره را به اين شورا پرداخت نموده و درخواست صدور تخليه را بنمايد. دستوري كه از سوي شوراي حل اختلاف صادر مي شود، فوري و غير قابل اعتراض مي باشد.

دعاوي سرقفلي

مقصود از سرقفلي  پولي مي باشد كه مستاجر براي صاحب شدن منافع يك مكان تجاري به مالك توديع مي نمايد. اما مالكيت عين ملك به موجر و مالك تعلق دارد و در مالكيت او باقي مي ماند و براي بهره مندي مستاجر ازملك و مكان تجاري قرارداد اجاره اي با صاحب ملك منعقد مي شود و اين اجاره از سوي مستاجر به مالك توديع مي گردد. بنابراين مستاجر وقتي مبلغ سرقفلي را پرداخت مي كند، در واقع امتياز تجاري بودن ملك را از مالك خريده است  و مالك اين حق شده است يعني مالك منافع ملك شده است  نه عين آن.

چگونگي دريافت اجاره معوقه ملك  مسكوني

وقتي بين  مالك و مستاجر قرارداد اجاره منعقد مي‌شود، ميزان اجاره بها به صورت ماهيانه در قرارداد ذكر شده است و مستاجر تعهد مي كند در ابتدا و يا انتهاي هر ماه مبلغ در شده در قرارداد را به مالك يا موجر بپردازد. اگر مستاجر از اين وظيفه ي خود سربازند و اجاره ها عقب بيفتد مالك قادر است وكيل ملكي اخذ نموده و دادخواستي به مرجع صالح قضايي تقديم نمايد. تا اجور معوقه را درخواست كند.

عموماً در اجاره نامه شرطي مبني بر اين كه اگر پرداخت اجاره از سوي مستاجر با تأخير مواجه شد، درج مي شود كه مالك حق فسخ اجاره نامه را داشته باشد. بنابر اين مالك، با در اختيار گرفتن وكيل ملكي مي تواند براي فسخ اجاره نامه و تخليه مستاجر اقدام نمايد.

عقد مزارعه

وكيل ملكي در شيراز ميگويد:مضارعه از آن جايي كه از مصدر باب مفاعله مي باشد، در لغت به مفهوم كشت كردن دو نفر با هم است. در اصطلاح حقوقي منظور از مزارعه يك عقد است كه بر اساس آن يك طرف عقد، زمين را براي مدت مشخصي به طرف ديگر داده و در اختيار او مي‌گذارد تا در آن كشت و زراعت كند و محصولي كه از طريق اين كشت به دست مي آيد، ميان هر دو تقسيم مي شود. اين قرارداد ميان مالكين و رعايا بسيار رايج است. كه رعيت زمين مالك را كشت مي كند و محصول به دست آمده را برداشت نموده و نصف يا ثلث يا دو ثلث از برداشت به دست آمده را به مالك مي دهد و بقيه آن را خودش بر مي دارد